分類: 房產新聞
彭佳慧賣太早！ 南港17年「女星羣聚」社區站上8字頭
彭佳慧賣太早！ 南港17年「女星羣聚」社區站上8字頭
辉白之钢
記者項瀚／臺北報導
南港「女星羣聚」社區交易，雖然屋齡已17年，但今年首度站上8字頭，且今年交易的3筆通通站上，以置產獲利觀點來看，顯示出金曲歌后彭佳慧賣太早了。在地房仲表示，該社區行情，主要受區域新案3位數成交帶動。
明年WEC耐力賽再添新成員！凱迪拉克Cadillac Project GTP原型賽車發表
《地產詹哥老實說》EP180／臺中房價連漲8年誰在買 不只外地人！在地指「都市傳說」撐場
▲南港「女星羣聚」社區交站上8字頭。（圖／記者項瀚攝）
三亚2.08亿元挂牌崖州湾科技城一宗地块 拟建国际科技交流中心项目
近期實價揭露，南港「溫歌華花園」3樓戶以3265萬元交易，權狀40.8坪，換算單價80萬元。該社區屋齡已17年，攤開實登紀錄，今年3筆交易都站上8字頭，也是歷史58筆中唯三的8字頭交易，顯見行情上攀。
「溫歌華花園」可說是「女星羣聚社區」，據報導，多年前電視劇《老婆大人》讓張本渝、林美照、楊淇、黃嘉千等一票演員培養深厚的感情，一同買入該社區。
反T1装甲启动！HLE公布明年阵容：花生、多蓝、Delight加入
此外，金曲歌后彭佳慧也有入手，但10多年前爲讓兒子就讀知名復興小學，忍痛賣掉，以房價增值角度來看，彭的確是賣太早了。
《鬥陣特攻2》粉絲超前部屬！新角只有美術圖就捏出3D模型 準備奔向紳士區？
▲南港「溫歌華花園」今年交易3筆，全都站上8字頭。（表／記者項瀚制）
住商不動產南港園區加盟店東吳紀楠表示，「溫歌華花園」位於向陽路一帶，社區質感規劃佳，面鬆河街側具河岸景觀，且區域頗具美式風格，有點大直重劃區的fu，受名人青睞。但他也提到缺點，離捷運站較遠，旁邊又有環東大道、成功橋，低樓層具噪音抗性。
吳紀楠指出，「溫歌華花園」雖然屋齡不輕，房價仍能上8字頭，主要是受周邊新案帶動，例「中瑋吾年」、「香榭帝寶」都已成交3位數。
▲南港「香榭帝寶」等案成交單價達3位數。（圖／記者姜國輝攝）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，南港最高價的經貿園區，新案成交單價上看120萬元，而南港重陽重劃區雖較無明顯利多，但在比價效應下，新案成交100萬元也合理。
葉沛堯說，南港受惠東區門戶計劃，房價一路呈現上漲格局，主要是早期入手，且並非工業宅等特殊產品，幾乎都是獲利的。
事實上，名人南港宅「賣太早」的案例還有前高雄市長韓國瑜，過去《ETtoday新聞雲》曾報導，韓國瑜2011年曾入手南港豪宅「日升月恆」，但終在2015年賠售收場。不過，觀察該社區近6筆轉手交易，都是賺錢的，每戶均賺1063萬元。
《地產詹哥老實說》EP180／臺中房價連漲8年誰在買 不只外地人！在地指「都市傳說」撐場
快讯／台南营造厂仓库大火 消防21车40人抢救…再增援4水库车
竹北房價「只輸天龍國3地區」！他曝：工程師也說買不起
▲竹北房價飆漲。（示意圖／記者鄺鬱庭攝）
記者鄺鬱庭／綜合報導
竹北房價令人咋舌，近期還出現每坪超過80萬，總價至少3、4千萬的預售屋。有網友表示，很多在竹科上班的同學說，竹北的房子已經炒到比臺北蛋白區還貴，他就好奇查了一下均價，詫異直呼「只輸大安信義中正區耶！」貼文掀起熱議。
這名網友在PTT的Gossiping板問卦，「竹北房子炒到比臺北貴怎解？」說他很多同學在竹科上班，「他們說竹北現在房子已經炒到比臺北蛋白區還貴」，他便實際去看了一下均價，驚呼「竹北現在只輸大安、信義、中正區耶！」還直說「現在竹北已經洗成，窮人要買在臺北、通勤新竹XD！」
原PO還表示，「以前大家都說，竹北房價對竹科工程師來說是天堂，現在根本變房價地獄」。貼文曝光引發討論，「工程師都要被洗到南寮、芎林去了」、「親戚在臺積電也說買不起。」不過也有人認爲，「早晚泡沫化，竹北農地有夠多的，只是故意不開發而已」、「就竹北仔自嗨而已。」
▲原PO發現，竹北房價只輸臺北3地區。（圖／記者劉維榛攝）
事實上，竹北地區近期出現預售屋每坪超過80萬，總價至少3、4千萬，不禁讓人好奇是誰想買？臉書粉專「Lin’s竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」指出，他自己在第一線的觀察，新竹客層大多是受薪階級，但當總價高到一定程度，就不是用「房價所得比」去評估，而是採用資產的角度去衡量。
粉專表示，「好地點+好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。舉例來說，在2019～2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，這羣人更勇於增倉，「這羣人不怕買貴，就怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。」
另外，竹北可細分爲高鐵特區、司法特區、臺科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區、縣治一～三期等等，各有特色。臺慶不動產竹北勝利國賓加盟店長林元奎表示，近年指名度大幅提升，「選擇縣三已是一種選擇，而不是將就。」
林元奎指出，過去有人會認爲縣三是竹北次級商圈，但緊鄰的AI智慧園區逐步到位，未來緯創、智邦等公司都將進駐，又有新加入的勝利國中加持，再搭配生活機能便利性，使不少剛需買盤即使買得起竹北，但最終仍入住縣三。
價格方面，縣三5～10年中古屋成交均價落在5字頭，以2房物件爲大宗。新案部分，目前區內供給稀少，成交價約6～7字頭，與中古落差頗大，慢慢有個案交屋中。
比颱風還慘…單日降雨逾340毫米全台之冠 白河居民怨：麥擱下啦
40歲女人穿風衣時，如何避免廉價感？記住這“3不要”，時髦氣質
40歲女人穿風衣時，如何避免廉價感？記住這“3不要”，時髦氣質
中秋之後的北方天氣，肉眼可見的轉涼，早上出門涼颼颼的小風提示着衆人，外套必須安排上了。秋天的外套除了西裝，人們最喜歡的就屬風衣了，自帶氣質基因每一次亮相都展示出不俗的時髦感，衣櫥裡準備一件風衣成爲每個女性秋冬季節裡的習慣。
風衣也尤其適合30/40歲的成熟女性，穿上身優雅氣質將歲月沉澱的知性從容呈現得十分完美，但是不得不說的是中年女性在風衣的穿搭過程中其實存在很多的誤區，甚至穿出廉價土氣的感覺，真的有暴殄天物的遺憾，該如何避免呢？這就是我們本期的話題。
經過多年做博主的經驗，我覺得普通大衆避開這3個方面，基本就遠離了土氣廉價的尷尬，如果你面對滿大街的風衣穿搭擔心自己穿不出時髦感，這篇分享一定不要錯過了。
一不要：版型不要過於寬鬆
我們總是羨慕一襲寬鬆大版型的風衣，將身體繾綣其中慵懶瀟灑，但其實這需要高挑的身材和犀利的風格作爲保障，不太適合普通大衆；
並且寬鬆無狀的風衣版型還會讓你看上去臃腫蓬鬆，相信這都不是大家所看到的的，比如下面這個款，版型量感過於大了▼
● 有剋制、有約束，才顯瘦時髦
烏飛彈攻擊克里米亞的俄羅斯黑海艦隊司令部 俄方證實一軍人失蹤
建議選擇視覺上具有顯瘦效果的H版型的風衣，直來直去的線條營造出巨大的廓形，將身材的肉肉和厚重的內搭也隱匿其中；
蘋果WWDC 2023催生「新計畫」 誘惑果粉換15吋史上最大MacBook Air
輕薄款式的面料和秋天很配，輕盈利落▼
或者是腰部帶有腰帶的風衣，勾勒出盈盈一握小蠻腰，顯瘦又顯身材▼
二不要：內搭、下裝不要大量感
一般來講我們選擇的風衣版型大都數屬於中長款量感是比較大的，輕鬆可以塑造出都市大女人風的氣場，遵循穿搭平衡學的原理我們在搭配的內搭、下裝則需要修身、緊身的小量感，纔會達到美學平衡；
O型的風衣+黑色闊腿褲，明顯有點拖沓▼
寬鬆的A字風衣下襬與喇叭褲邂逅，腳踝處“神仙打架”一般人駕馭不來▼
● 小量感的內搭、下裝纔是王道
內搭修身、緊身的單品，纔會有視覺顯瘦的效果；
藏青色的H版型風衣量感看起來很大但是修身的效果堪稱一流，直截了當的縱向線條將身材修飾得筆直利落，內搭修身藍色襯衫有點同色系的感覺，絲毫沒有違和感；
下裝白色褲子也是具有修身效果的煙管褲型，長腿讓人羨慕▼
寬鬆的米白色A字版型風衣，有了緊身褲作爲搭配，纖細的小腿展示出足夠的纖細，同樣時髦好看▼
三、長度不要蓋住腳踝
我們還是先來看一眼反面例子吧：一件寬鬆拖沓遮擋住腳踝的黑色風衣，不僅與時髦漸行漸遠，還將人物嬌小的身材襯托得更顯矮小，一句話，太挑剔身材了。
我覺得最完美的長度就是剛剛在腳踝之上，既有長款風衣颯爽利落的氣勢，又不耽誤整體身形的塑造；
ps：九分褲、利落短靴、修身紅色內搭，統統都成爲了時髦顯瘦的細節助力。
氣勢模特rina這身造型也是一個很好的例子，雖然身材高挑但是她選擇的的是長度剛剛過膝的風衣長度，內搭的墨綠色連衣裙修身顯瘦且收攏腰肢，最後一雙焦糖色長筒靴收尾，颯爽的大女人英姿讓人羨慕不已。
40歲女人穿風衣時，如何避免廉價感？記住這“3不要”，時髦又氣質。秋天是風衣大展身手的時候，穿好風衣可以讓我們時尚感進階，上面提到的3點或許會讓你得到啓發，讓你的穿搭從此開啓時尚花路。
五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
著名演員簡·方達說：“女人在任何年齡都有可能變得美麗，重要的是要接受衰老的過程並慶祝它”。
五六十歲是人生的分水嶺，沒有了工作的壓力和忙碌的生活節奏，終於有時間可以好好的享受生活，捯飭自己。
我們總愛把看起來不顯老的人歸爲“天生麗質”，卻忽略了她們都有的一些能夠日常提升氣質的小習慣，特別是出門前這20分鐘，養成3個好習慣，50歲也像30多歲一樣漂亮。
[一] 頭髮帶點“卷度”，大卷比小卷更優雅
隨着年齡的增長，頭髮會變得乾燥、稀少，捲髮可以讓頭髮看起來更加豐盈、柔軟，減輕歲月痕跡。但是，不管是長髮還是短髮，小卷都是既顯老又容易暴露五官劣勢的選擇。
相比之下，大卷不但好打理，還可以優化出中老年女性的面部輪廓，修飾臉型，讓整個人看起來更加精神有氣質。出門前花幾分鐘卷一下，整個人大不一樣。
01、髮尾別太死板，層次感和微卷二選一
雖然大卷很百搭，但是卷的部位也有很講究，髮尾就是一個能快速增加溫柔氣質的小細節，特別是鎖骨發、齊肩發這樣的中長髮型，帶點微卷的髮尾很爲顏值加分。
這樣單卷局部的捲髮一個人操作也很簡單快速，可以順帶卷一下發頂，增高顱頂提升髮量感，出門前花個幾分鐘就能搞定！
《Fate/Samurai Remnant》发售 综合评价“多半好评”
02、S型捲髮，修飾臉型
髮量比較少的，還可以試試全頭卷“S型”，在發頂、臉側的長劉海以及全頭大面積使用的s型長線條弧度，不但能讓髮型更靈動，還能修飾凹凸不平的菱形臉和窄長臉。
一般中長髮有1-1.5個S型，短髮最多不超過2個S型，太多就顯的卷度過小了，儘量讓髮尾保持外翹，更適合大齡女性成熟穩重的氣質。
03、扎髮帶“卷”，穩中帶柔
夏天一直披髮太過悶熱，將頭髮紮起來也是帶點“卷”更時髦，特別是隨意的低馬尾、低丸子頭，帶點卷度的頭髮看起來不但髮量多，髮型也更鬆弛不顯死板。
對於直接全露額頭的扎發，對臉型要求比較高，可以在臉部兩側留兩縷頭髮修飾。微卷的胎毛劉海自然、慵懶，把精緻和優雅拿捏的剛剛好。
[二] 選一頂“帽子”，瞬間擺脫路人感
香奈兒說：“女人的頭髮是她的榮耀，但帽子是她的皇冠。”對於穿搭而言，帽子是穿搭中非常重要的一個元素，可以爲整體造型增加層次感和個性化，讓人看起來更加自信和美麗。
帽子是一年四季都很實用的配飾，春夏遮陽防曬、秋冬保暖，還能遮掩髮量問題，大齡女性更需要一頂帽子來展現出個人的氣質。
① “長臉”選矮寬檐帽：貝雷帽、報童帽
長臉在選帽子的時候，重點在於視覺縮減面部長度，所以不適合選擇高頂的帽子，會顯得頭部比例不協調，頂部薄而柔軟的貝雷帽、報童帽比較適合方臉。
尤其是優雅的貝雷帽，皮質的帶有挺括感，一年四季都適合，可以嘗試斜着戴，滿滿的法式優雅感，打破拘束感和單調感還能修飾臉型。
② “方臉”選高頂弧檐帽：漁夫帽、禮帽、寬檐帽
张雨绮直播争议后首登封面，穿性感透视抹胸，法国街头大秀好身材
方臉選帽子，則要避開帽檐不寬不窄的類型，容易放大臉部的寬度，建議選擇帽檐帶有弧度的法式小禮帽，或者帽檐寬度比較大的大寬檐禮帽，拉大和麪部寬度的對比，修飾臉型。
在佩戴大寬檐帽的時候，可以點綴配飾增加時髦感，例如一對簡約的珍珠耳釘，別緻的項鍊等，提升精緻感的同時更顯好品味。
>>> 不挑臉型的防曬漁夫帽
夏天選帽子，除了好看，實用性也很重要，太厚帽檐太窄的都不適合，這樣的寬檐漁夫帽就是首選，寬檐不但顯臉小，還能中和方臉的輪廓感，遮陽更是不在話下。
柔軟的帽檐可以翻折造型，更加日常休閒，隨意搭配正裝或者休閒裝都不顯突兀違和。
去海邊玩或者穿裙子出門，搭配一頂這樣的復古優雅漁夫帽，提升造型魅力的同時，也凸顯出了成熟女性的優雅氣質。
[三] 臉上帶妝，“淡妝”更得體
想要用最短的時間，給人“改頭換面”的精神面貌，除了髮型和搭配，淡妝是最快速有效的一個途徑，出門前花費10幾分鐘，輕鬆就能搞定一個“提氣色”的妝容。
隨着年齡的增長，皮膚長皺紋、斑點，都會讓中老年人感到自卑。而通過化妝，可以遮蓋這些瑕疵，讓自己看起來更加自信和美麗。
✔✔ 中年女性化妝，這兩步最重要
（底妝）：均勻膚色，提亮爲主
大齡女性在化妝的時候，首先要明白自己需要什麼樣的效果，日常外出需要的是一個能提升氣色、看着人精神飽滿的妝容。
所以，底妝以輕薄爲主，能均勻、提亮膚色就夠了，不要一味的追求無瑕、上鏡的精緻度，一些無傷大雅的瑕疵反而顯得妝容自然，接地氣。
皮膚底子比較好的可以選擇素顏霜，上妝簡單還不用卸妝。皮膚瑕疵多一點的，一支B B霜也足夠了，比粉底液更好上手，質地也更加水潤，滿足日常淡妝需求綽綽有餘。
（脣妝）：均勻膚色，提亮爲主
畫好底妝之後，塗口紅和不塗口紅，氣色相差不是一星半點！▲▲
如果說底妝是能讓你的膚色更透亮，精神更飽滿的一步，那脣妝就是能讓你的氣色更紅潤，容光散發的一步。
但是，選口紅色號真的是非常考驗人，乍一看都差不多，上嘴根本不是一回事。口紅色號是一個會根據穿搭、場合、妝容變化的存在，想要一支口紅配所有顯然也不太現實。
其實，每個人適合什麼顏色的口紅都是由原本的脣色決定，像下圖這樣在原有脣色的基礎上略有提亮的顏色，不但很自然同時也不挑膚色和穿搭。▼▼
這樣的脣妝，一支變身脣膏就能搞定，不用選色號、不用卸妝，簡單省心。
隨着年齡增加，嘴脣的含水量也會下降，乾裂、起皮、脣紋深的問題讓塗口紅的難度大大增加。而變色脣膏又能完美兼顧滋潤雙脣和提亮脣色，最適合中老年女性。
搞定底妝和脣妝，還愁沒有好的氣色嗎！
[End] 年齡只是數字，而風格是永恆的
“時尚沒有年齡、沒有限制、沒有終點”，無論年齡如何，都應該保持對時尚的熱愛和追求，讓自己變得更加自信、美麗和有魅力。
這些看似不起眼的出門前小習慣，其實都是生活態度的展現，積極的擁抱生活，自然年輕態~
30天無理由退房！剛剛，這一城市甩出大招
2023 年 11 月 30 日
房產新聞
No Comments
Frida Thelma
30天無理由退房！剛剛，這一城市甩出大招
武漢市房地產開發協會29日發佈消息稱，11月28日，在武漢市房地產開發協會的倡議之下，武漢市的8個在售樓盤：城投 武漢印、天創 長江雲棲風華、武漢城建 天樾、城投 融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投 江南岸、城投聯投 譽江南、城投 墨北璟苑，自願參加“30天無理由退房”活動，並承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購併簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料後，由開發企業在約定時間內據實退還購房人己付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協議》中明確，需辦理合同網籤備案註銷手續的，時間可適當延長）。
九重宮闕，廢柴嫡女要翻身 哆啦沒有夢
據悉，這一承諾，是在行業主管部門的指導下，部分誠信經營的名企名盤自願做出的，目的是爲了保障購房人的權益，增強購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是武漢市房地產交易糾紛中的一個常見問題。購房者交定金之後，如果因爲資金籌集不到位、親人突發重大疾病等各種情況放棄購買，開發商對定金要麼不退，要麼也要扣一定的違約金。而且，開發商即使答應退定金，退錢的時間也往往很漫長，時間需要3個月甚至更長。
武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上相當於爲購房設置了一個“冷靜期”，在冷靜期內，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買；在冷靜期內，購房者還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發生；在冷靜期內，購房者還可以有一定的時間對開發商的品牌、信譽、房子的質量做出考察，這樣購房者在冷靜期後買房是經過深思熟慮的，也避免了因爲衝動消費而造成的損失。
“如果開發商有明確的30天無理由退房的承諾，相當於給了購房者無條件退還全部款項的保障。”湖北省萬澤律師事務所的資深律師周靜雯解釋道：“因爲合同簽署後，如果因爲購房者自身的原因不想買房了，一般來說，房企有權不退定金。但是，有一點需要特別注意，類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件。”
万界神主
邪皇盛寵：鬼醫傾城妃 鬼月幽靈
北市聯醫逾300人收不雅恐嚇郵件 醫師：點開一看竟是自己的臉
高雄学童过楠梓「T字路口」险遭小黄冲撞 交通局将会勘严防事故
竹市茄苳国小「风雨教室」启用 打造山上最美学习空间
安网行动 广东警方查获1亿条个资
房產