爛尾樓掀停貸潮 銀行警告:不還款恐違約

爛尾樓掀停貸潮 銀行警告:不還款恐違約

大陸多地「爛尾樓」爆發屋主集體拒還貸款,銀行重話警告,若不還款恐怕違約。圖爲山西太原古寨村近百棟別墅建築因違規開發停工10多年,淪爲荒草叢生爛尾樓。(中新社)

大陸多地「爛尾樓」爆發屋主集體拒還貸款,事件持續擴大。大陸銀行業人士重話警告,屋主未獲交房與貸款合約的履行無關,若不還款恐怕違約。另有專家呼籲官方成立「地產行業健康發展穩定基金」,並鬆綁房地產的「三條紅線」監管政策。

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由於地產商資金短缺,大陸多地出現爛尾樓,未獲交房的屋主近日集體拒絕向銀行償還貸款,目前事件擴大至河南、湖南、河北等至少20個地區、約150個建案項目,引發銀行業與金融穩定的疑慮。其中被點名的招商銀行、平安銀行和興業銀行股價重挫,紛紛聲明稱風險可控。

眼看停貸潮越演越烈,大陸多家銀行人士重話警告,爛尾樓屋主以未獲交房爲由不還房屋抵押貸款,是站不住腳的。陸媒《第一財經》報導,不少屋主認爲,在爛尾樓形成過程中,銀行負有主要責任,如違規發放貸款;資金未轉入開發商監管帳戶;未盡到專款資金監管的義務等。

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但銀行人士稱,屋主和銀行之間籤的是房屋抵押貸款借款合約,此合約的履行,與開發商能否順利交房的買賣合約沒有直接關連,因此「借款人的還款義務是無條件的」。

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一名大陸律師表示,無論房屋交付情況如何,一旦購屋者停止還貸,即視爲購屋者違反與銀行之間的合約。銀行可能向購屋人進行催收,凍結其名下資產、影響個人徵信情況,嚴重甚至會起訴購屋者要求強制執行。

要擺脫房地產業當前困局,中銀證券首席經濟學家徐高建議推出困難資產救助計劃,具體可成立「地產行業健康發展穩定基金」,政府出資加上金融機構募資,併入股民營房企成爲小股東,建立銀行與市場的信心。

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徐高還建議鬆綁「三條紅線」政策。因該政策觸發地產業下行,進入一種自我加強的循環,一方面地產開發商資金鍊收緊,另一方面銀行惜貸,令購屋者推遲購屋,地產行業進入惡性循環。

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